Wynajem w Danii

W Danii funkcjonuje szeroko rozbudowany system ochrony praw lokatorów. Częścią tego systemu są prywatne organizacje, które pomagają swoim członkom w razie problemów. Należą do nich np. najbardziej znana i największa LLO, ale też m.in. Århus Lejerforening, Lejerforening Fyn i inne.

Są to organizacje o zasięgu ogólnokrajowym, które zajmują się sprawami najmu mieszkań i domów i czuwają nad zapewnieniem lepszych warunków mieszkalnych swoim członkom. Nie otrzymują dotacji z budżetu państwa, są finansowane ze składek swoich członków.
Aby uzyskać pomoc, należy być członkiem organizacji a więc zapisać się oraz opłacać składkę członkowską. Jeśli zamierzasz wynajmować mieszkanie przez dłuższy czas, naprawdę warto to zrobić wcześniej, ponieważ osoby, które zgłaszają się do organizacji lokatorskiej dopiero kiedy pojawia się problem a nie są jej członkami, zwykle nie mogą liczyć na pomoc.

W czym może pomóc organizacja lokatorów?
Do organizacji lokatorskiej, której jesteś członkiem, możesz się zgłosić m. in. w sprawach:

⦁ sprawdzenia prawidłowości umowy najmu;
⦁ wysokości czynszu i pomocy w jego obniżeniu;
⦁ prawidłowości i legalności naliczania rachunków i innych opłat;
⦁ braku konserwacji i napraw budynku i mieszkania przez właściciela lub administratora;
⦁ problemów technicznych w mieszkaniu, np. wilgoci, pleśni;
⦁ wypowiedzenia umowy najmu;
⦁ problemów ze zwrotem depozytu;
⦁ korespondencji i kontaktów z administratorem budynku lub właścicielem mieszkania;
⦁ mediacji i negocjacji przedsądowych;
⦁ wsparcia w sprawach sądowych (możliwość obecności na rozprawie);
⦁ innych kwestii związanych z najmem

Członkowie organizacji mają więc dostęp do wielu porad w zakresie aspektów prawnych i organizacyjnych wynajmu, czyli zawarcia umowy najmu, przeprowadzki, sporządzania protokołów zdawczo-odbiorczych, wyprowadzki, zwrotu depozytu, utrzymania nieruchomości a także porad ekspertów od spraw technicznych związanych z budynkiem i znajdującym się w nim mieszkaniem. Informacje i porady udzielane są nie tylko na prośbę najemców ale także wysyłane są im regularnie w formie biuletynów, newsletterów i czasopism.

Organizacja oferuje pomoc prawników, którzy specjalizują się w prawie lokatorskim. Opłacanie składki członkowskiej gwarantuje bezpłatną ocenę sprawy ale najczęściej już nie honorarium adwokata.

Aby dowiedzieć się co konkretnie oferuje nam członkostwo należy zgłosić się do odpowiedniej organizacji. Każda z nich może mieć trochę inne zasady członkostwa, ofertę i cenę składki.

Warto być częścią tego systemu ochrony lokatorów, który daje pewność, że nie pozostaniemy sami w razie problemów z najmem w przyszłości.