Kupno mieszkania

Oglądając konkretne mieszkanie warto zastanowić się nad kilkoma sprawami, dotyczącymi finansowych, technicznych oraz praktycznych aspektów posiadania nieruchomości.

1. Możliwości finansowe
Przed sporządzeniem listy oczekiwań co do przyszłego mieszkania, należy przede wszystkim sprawdzić jakie są nasze możliwości finansowe. Pomoże w tym oczywiście bank i jego doradcy kredytowi, którzy na podstawie indywidualnej sytuacji finansowej, zarobków oraz sytuacji rodzinnej określą zdolność kredytową i wskażą na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić.

Przeczytaj również artykuł: Za co kupić dom? – czyli jak to działa w Danii

2. Czy odpowiada potrzebom rodziny?
Sprawdź czy Twojej rodzinie obecnej i przyszłej (jeśli planujesz powiększenie) odpowiada wielkość, liczba pomieszczeń, czy znajduje się odpowiedni parking, dojazd, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, jakie są warunki dla posiadania zwierząt.

3. Ogrzewanie – klasy energetyczne
Raport o efektywności energetycznej mieszkania nie jest obowiązkowy. Sprzedawca powinien go jednak przygotować. Im niższa klasa tym lepiej. Warto zwrócić uwagę również na rodzaj ogrzewania wewnątrz mieszkania (podłogowe, grzejniki), rodzaj izolacji budynku, szczelność okien.

4. Zawilgocenie
Oglądając mieszkanie należy skontrolować je pod kątem zawilgocenia – odsunąć od ścian meble w łazience i kuchni, pokojach, sprawdzić wentylację pomieszczeń, czy wokół okien nie ma pleśni lub grzyba.

5. Ogólny stan techniczny
Stan techniczny pojedynczego mieszkania rzadko jest sprawdzany przez specjalistów i przedstawiony w tilstandsrapport i elinstallationsrapport. Dlatego warto obejrzeć mieszkanie z zaufaną osobą, która ma wiedzę techniczną i doświadczenie w zakresie budownictwa.

Przeczytaj również artykuł: Raporty techniczne - tilstandsrapport i elinstallationsrapport 

6. Opłaty, podatki
Wydatki związane z zakupem mieszkania można podzielić na jednorazowe – przy kupnie i stałe – podczas dalszego użytkowania nieruchomości.

7. Otoczenie
Zwykle głównym kryterium wyboru mieszkania jest bliskość miejsca pracy a także szkoły i przedszkola dla dzieci. Warto jednak zwrócić uwagę także na inne kryteria – sąsiedztwo, odległość do sklepów, restauracji, atrakcji dla dzieci, przestępczość, opinie o szkole i przedszkolu, bliskość komunikacji miejskiej.
Dobrze jest odwiedzić pożądaną przez nas lokalizację kilka razy, o różnych porach dnia, tygodnia aby sprawdzić, jaka panuje atmosfera, czy istnieją jakieś niedogodności, np. duży hałas.

8. Czy będzie możliwość sprzedania go w przyszłości?
Zwykle nie myślimy o tym przy zakupie, nastawiając się na długotrwałe użytkowanie wymarzonego mieszkania. Trzeba jednak pamiętać, że w przyszłości nasze plany mogą ulec zmianie a życie przynosi nam różne niespodzianki. Wtedy mieszkanie, które kupujemy teraz będzie musiało być atrakcyjne dla innych kupujących.
Każdy agent nieruchomości potwierdzi fakt, że największą i najlepszą grupą kupujących jest rodzina z małymi dziećmi. Im bardziej nasze mieszkanie jest atrakcyjne dla tej właśnie grupy, tym nasze szanse na szybką sprzedaż rosną.

9. Wymagania spółdzielni
Spółdzielnia mieszkaniowa bardzo często nakłada na swoich członków określone wymagania co do użytkowania mieszkania na zewnątrz, posiadania zwierząt, użytkowania wspólnych pomieszczeń itp. Wszelkie takie sprawy uregulowane są w statucie spółdzielni.

Przy oglądaniu mieszkania z agentem pomocna będzie lista z wykazem spraw, na które warto zwrócić uwagę.

Pobierz listę tutaj